| |
| | Euribor tarieven | |
485 reacties | geopend op 19-03-2008 |
|
|
| |
|
volgende >> |
|
André @ 04-09-2010 10:07:57 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Druk consumentenorganisaties lijkt enig effect te sorteren
Banken starten rentedaling hypotheken
Hoewel de Nederlandse Vereniging van Banken – NVB – nog maar drie weken geleden beweerde dat de hypotheekmarkt in Nederland heel concurrerend is en de rente laag, lijken steeds meer hypothecaire geldverstrekkers nu toch hun tarieven te verlagen. Per 25 augustus verlaagde BNP Paribas, die al tot de banken met de laagste rentes behoorde, haar rentetarief nog eens extra. Grotere geldverstrekkers kunnen nu niet achterblijven. Per 1 september doen Reaal en BLG – voorheen Bank Limburgse Gemeenten - hun tarieven omlaag, op 2 september Delta Lloyd en op 5 september ABN Amro.
Volgens de NVB tonen diverse studies aan dat de Nederlandse hypotheekmarkt concurrerend is. “Deze sterke mate van concurrentie vertaalt zich in de hypotheekrente, die lager is dan ooit. Banken berekenen evenmin opzettelijk renteverlagingen op de kapitaalmarkt niet door aan hypotheekklanten”, zo stelt de NVB voorts. De NVB deed deze uitspraken aan de vooravond van onderzoeken door diverse marktpartijen die tot de conclusie leidden dat de rentemarge van Nederlandse hypotheekbanken soms vier maal zo hoog was als vijf jaar geleden en diverse banken hun plotselinge forse winsten mede verklaarden door de veel hogere hypotheekrentemarge. Zelden is de onwaarheid van een verklaring zo snel aan de kaak gesteld.
Eieren voor hun geld
Inmiddels lijkt het erop dat hypothecaire geldverstrekkers langzaamaan eieren voor hun geld kiezen en onder druk van de markt door de knieën gaan voor iets groter dan gewoonlijke renteverlagingen. Zo verlaagde Delta Lloyd haar tarieven met een rentevaste termijn van tien tot en met dertig jaar ineens met 0,3 procent. BLG en Reaal verlagen hun tarief met een vijf jaar vaste rentetermijn met 0,25 procent. Dat zijn forse renteverlagingen vergeleken met die van de afgelopen maanden.
Nu moet gezegd dat BLG en Delta Lloyd dat ook gemakkelijk konden doen omdat hun tarieven al erg lang heel hoog in de boom zaten. Staatsbank ABN Amro doet tot slot ook een duit in het zakje. Zij verlaagt al haar hypotheektarieven met slechts 0,1 procent en dat terwijl de tarieven van deze bank al ruim een jaar ver boven het gemiddelde van de markt uitsteken.
Goed advies nodig
Voor de momenteel meest gevraagde vaste termijn, die van tien jaar, liggen BNP en Reaal met 4,15 procent het laagst in de markt. Is een tophypotheek nodig voor de totale hypotheeksom van koopsom plus kosten en boven de NHG limiet, dan is de laagste tien jaarsrente in Nederland momenteel 4,75 procent. Ook daarvoor zijn BNP en Reaal in de markt. De gemiddelde hypotheekrente in Nederland voor deze termijn bedraagt momenteel 4,447 procent. De hoogste rente bedraagt 5,4 procent. Bij een gemiddelde tophypotheek komt dit neer op een bruto renteverschil van maar liefst € 1.755 per jaar. Het is voor de portemonnee van eminent belang om een goede adviseur te raadplegen.
Rente nog verder omlaag!
Deze week is de kapitaalmarktrente, waar de hypotheekrente van afgeleid is, verder gedaald. Op 31 augustus daalde deze voor het eerst in de geschiedenis tot onder de 2,3 procent. In een maand tijd is deze maatgever met meer dan 0,5 procent gedaald. De verwachting is dan ook dat het niet bij deze rentedaling zal blijven maar dat ook in de komende weken de rente verder zal zakken.
Het is van belang om van deze lagere rentetarieven te profiteren. Voor de komende jaren worden namelijk stijgende rentetarieven verwacht, vooral omdat de inflatie zal oplopen. De neiging om die inflatie te beperken is bij overheden momenteel minder groot dan anders. Inflatie zorgt namelijk voor waardevermindering van de schulden. En … als er één partij schulden heeft gemaakt dan zijn het wel de overheden. |
|
André @ 31-08-2010 20:45:08 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Iedereen een hypothèque, hipoteca of mortgage
Laten buitenlandse banken hypotheekrente kelderen?
De buitengewoon hoge marges op hypotheken die banken vragen van huizenbezitters blijven de gemoederen bezighouden. Sinds de Vereniging Eigen Huis (VEH) aan de bel trok en Wegwijs becijferde dat Nederlandse banken ruim vier keer zoveel verdienen aan hypotheken als vijf jaar geleden, is het onderwerp niet meer uit het nieuws geweest. De hoge winsten bij de banken hebben nu ook de aandacht getrokken in het buitenland. Experts verwachten dat buitenlandse hypotheekverstrekkers zich binnenkort op de Nederlandse hypotheekmarkt zullen begeven. De concurrentie zou de vastgevroren rente kunnen ontdooien.
De Nederlandse hypotheekmarkt is momenteel bijzonder aantrekkelijk voor buitenlandse banken. Er is voldoende ruimte voor concurrentie vanwege de hoge marges die banken vandaag de dag rekenen. Maar belangrijker: het betaalgedrag van de Nederlandse huizenbezitter is voorbeeldig in vergelijking met de rest van Europa. Het aantal mensen dat niet meer aan hun hypotheekverplichtingen kan voldoen is nergens zo laag als in Nederland. Het verweer dat banken vanwege de crisis meer risicopremie moeten vragen is voor een groot deel ongegrond.
BNP Paribas
Guillaume Lobjoie is financieel directeur van de Franse bank BNP Paribas. In de Telegraaf van zaterdag 28 augustus zegt hij te verwachten dat meer banken het voorbeeld van zijn bank zullen volgen. De bank had vorig jaar een marktaandeel van ongeveer 5 procent. De overgrote meerderheid, ongeveer 80 procent van de hypotheken, loopt bij één van de vier grote spelers in Nederland: Rabobank, SNS, ING en ABN Amro. Voor gezonde concurrentie is dat onvoldoende.
Staatssteun
Voor drie van de vier grote spelers, SNS, ING en ABN Amro is het zelfs niet toegestaan om de goedkoopste te zijn met hun hypotheektarieven. Omdat ze tijdens de hevigste momenten van de kredietcrisis overeind zijn gehouden met financiële steun van de overheid, mogen ze van de Europese financiële toezichthouder voorlopig niet concurreren op prijs. Dat zou oneerlijke concurrentie betekenen voor de banken die wel op eigen kracht de storm trotseerden, zoals marktleider Rabobank.
Vergelijken
Waar consumenten op het gebied van verzekeren al steeds vaker merken dat door goed vergelijken veel te besparen valt, wil dat op de hypotheekmarkt nog lang niet altijd doordringen. Dat terwijl goed vergelijken duizenden euro’s kan schelen. Zo is het tarief voor een 10 jaar rentevaste hypotheek bij de Rabobank momenteel 4,4 procent. Tegenover 4,15 procent bij de laagste aanbieder, op dit moment BNP. Een kwart procent rente voor een hypotheek van 250.000 euro scheelt in bruto rentelasten 625 euro per jaar.
Wanneer meer buitenlandse banken de Nederlandse hypotheekmarkt gaan betreden, is de kans groot dat de tarieven zullen zakken. Als de rente op de kapitaalmarkt onverminderd laag blijft, zijn percentages van tussen de 3,5 en 4 procent beter te vergoelijken richting consument. |
|
André @ 31-08-2010 20:43:59 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Kapitaalmarktrente naar ongekend lage niveaus
Hypotheekrente móet fors lager!
Vlak na Pinksteren 2010 kwam Wegwijs met de primeur dat de kapitaalmarktrente in Nederland was gedaald tot het laagste niveau sinds 1540, het jaar waarin voor het eerst registratie van de rente plaatsvond. Deze rente daalde op dat moment tot onder de 2,9 procent. In 1895 benaderde de rente voor het laatst dit lage niveau. Nadat in juni de rente licht aantrok, is de beer echter los. De kapitaalmarktrente, die leidraad is voor de hypotheekrente, valt sinds de laatste week van juli als een baksteen. Het rendement op een 10-jarige Nederlandse staatslening bedroeg gisteren nog slechts 2,3664 procent. De hypotheekrente kan maar één kant op: sterk omlaag!
De laagste rente voor een hypotheek met een rentevaste duur van tien jaar lag rond de Pinksterdagen op 4,5 procent. Sindsdien is de kapitaalmarktrente gedaald met een half procent. De laagste hypotheekrente daalde tot op heden echter slechts met 0,25 procent. Omdat de rentemarge die banken nu rekenen al extreem hoog is (hetgeen heeft geleid tot zware kritiek van consumentenorganisaties) wordt nu verwacht dat hypothecaire geldverstrekkers deze verdere daling direct aan de markt zullen doorgeven.
Rente tot 0,3 procent omlaag
De verwachting is dat de hypotheekrente in de komende weken met minimaal 0,2 tot 0,3 procent zal zakken. Hierdoor zal de tien jaar vaste hypotheekrente voor het eerst sinds lange tijd weer kunnen dalen tot niveaus onder de vier procent. Ook hypotheken met een vijf jaar vaste rentetermijn zullen qua rente meezakken. Verwacht wordt dat voor deze termijn een hypotheekrente van 3,3 á 3,4 procent mogelijk wordt. Daarmee liggen de Nederlandse hypotheekrentetarieven altijd nog op een aanzienlijk hoger niveau dan in onze buurlanden.
Nederland en Duitsland ijzersterk
Op het gebied van financieel beleid en handel zijn Nederland en Duitsland sterk met elkaar verweven. Van alle landen in Europa is de Nederlandse kapitaalmarktrente om die reden het sterkst gerelateerd aan de Duitse rente. Omdat beide landen internationaal gezien als ijzersterke naties worden beschouwd, kunnen kapitaalverschaffers uit alle delen van de wereld met een gerust hart geld uitlenen aan Duitsland en Nederland. Beide landen zijn op dit terrein de laatste maanden zelfs populairder geworden vanwege de financiële onrust in de Zuid Europese landen en in Ierland.
Als gevolg daarvan konden beide landen de rente voor hun broodnodige staatsleningen steeds verder laten zakken. In Duitsland ligt de kapitaalmarktrente zelfs nog iets lager dan in Nederland. In Frankrijk ligt deze wat hoger. Vorige week lag de 10-jaar vaste Duitse hypotheekrente op een niveau van slechts 3,13 procent. De rentemarge voor de Duitse hypotheekbanken kwam daarmee op gemiddeld 0,6 procent uit. In Frankrijk lag de 10-jaar vaste hypotheekrente op 3,9 procent inclusief een rentemarge van 1,2 procent. In Nederland lag deze rente gemiddeld op 4,4 procent, met een rentemarge voor de banken van gemiddeld 1,9 procent.
Rente moet een procent lager!
In de uitzending van Radio 1 van zaterdag 21 augustus 2010 wordt mondeling dieper ingegaan op dit onderwerp door oud-hoofdredacteur Wegwijs Bert Geysendorpher. Duidelijk wordt dat de rentemarges in Nederland het dubbele zijn van wat banken momenteel nodig hebben. Dit ondanks de extra buffers die door de overheid van banken wordt gevraagd. Deze extra buffers worden namelijk in alle Europese landen van de banken gevraagd. De Nederlandse situatie lijkt nog het meest op de situatie in Duitsland. Alle banken in Nederland vragen teveel hypotheekrente. De rente voor een hypotheek in Nederland met een 10-jaar vaste rente zou eigenlijk maximaal 3,3 tot 3,4 procent mogen bedragen, inclusief de extra rente die zij nodig hebben voor het opbouwen van buffers. Tussen 21 en 25 augustus is de rente op de kapitaalmarkt nog 0,15 procent verder gedaald, zonder dat de hypotheekverstrekkers zijn gevolgd. |
|
André @ 31-08-2010 20:42:46 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Wegwijs:
"Banken wassen hun handen in onschuld"
Ook overheid schuldig aan hoge hypotheekrente
“Pensioenfondsen in problemen door te lage rente”. “Banken rekenen te hoge rente”. Twee krantenkoppen op 25 augustus 2010 die elkaar behoorlijk lijken tegen te spreken. De toestand op het rentefront lijkt zo ondoorzichtig dat consumenten besluiteloos aan de zijkant blijven staan. Toch hebben deze twee koppen alles met elkaar te maken. De rente op de kapitaalmarkt is ultra laag, waardoor pensioenfondsen te weinig rendement hebben op hun beleggingen. Tegelijk springen hypotheekbanken een gat in de lucht. Zij hebben met diezelfde rente als inkooprente te maken en kunnen dus bijna ongemerkt forse winst maken bij het verstrekken van hypotheken. Dit tot afgrijzen van de gewone consument, die aan alle kanten het gelag betaalt. De overheid is hier mede debet aan.
Verwijzend naar de publicatie over te hoge hypotheekrentetarieven dat Wegwijs vorige week presenteerde en het onderzoek van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (Nma) dat direct daarop in gang werd gezet, hebben Rabobank en de SNS-bank de verdediging ingezet. Zij zeggen niet te vrezen voor het onderzoek van de Nma. Directeur Bert Bruggink van de Rabobank vindt het zelfs “een dolkomisch verhaal” en stelt dat er geen sprake is van kartelvorming, een stiekeme afspraak tussen bankdirecteuren om de hypotheekrente hoog te houden en daarmee de winst van de bank te verhogen.
“Geen kartelvorming”
Wegwijs gelooft niet zozeer in een kartelvorming over hypotheekrentetarieven. Wel is het duidelijk dat banken dagelijks naar elkaar kijken en hun best doen de rentetarieven zo minimaal mogelijk te verlagen. Bij een verlaging van 0,3 procent van de kapitaalmarktrente, verlagen de banken hun hypotheekrente met een schamele 0,1 procent. Dat is een aanzienlijk bescheidener verlaging dan in ons buurland Duitsland, dat grotendeels in dezelfde omstandigheden verkeert en waar de tien jaar vaste hypotheekrente inmiddels net boven de drie (!) procent is aangeland. In Nederland ligt dat percentage nog ruim boven de vier procent.
Geen prijsconcurrentie
Volgens Wegwijs ligt de oorzaak van het prijsverschil in hypotheken voor een groot deel bij de Nederlandse overheid. De overheid heeft middenin de kredietcrisis een aantal banken en verzekeraars op bepaalde voorwaarden gefinancierd. ABN Amro en Fortis werden overgenomen terwijl onder andere Aegon, ING en SNS-bank met forse overheidsbijdragen overeind werden gehouden. De belangrijkste voorwaarde daarbij was dat de gesteunde banken en verzekeraars ervoor dienden te zorgen dat zij die steun niet zouden gebruiken om andere banken en verzekeraars concurrentie aan te doen. Dat was één van de voorwaarden die onder meer de Rabobank stelde aan het met geld uit de samenleving overeind houden van collega-banken.
Overheid heeft belang
Met deze overheidseis werd de concurrentieprikkel uit vrijwel de gehele markt genomen. Als gevolg hiervan blijven de bedrijven met overheidssteun lekker hoog in de boom zitten, terwijl niet gesteunde marktpartijen er uiteraard niets voor voelen om ver onder die rentetarieven van hun gesubsidieerde collega’s te gaan zitten. De rente hoeft maar een heel klein beetje lager te zijn om voldoende concurrentie te plegen. De hypotheekmarkt is echter voor het grootste deel in handen van de Rabobank, ABN Amro, ING en SNS. Bij de staatsbedrijven ABN Amro en Fortis heeft de overheid er zelfs belang bij dat haar bedrijven hoge rentemarges aanhouden. Hoe meer winst die bedrijven maken, hoe meer geld er in de staatskas vloeit. De overheid maakt zich dus niet al te druk om de huidige gang van zaken. Op deze wijze treft de overheid haar eigen burgers echter direct in de portemonnee.
Ongegrond wantrouwen
Voor de hoge rentemarge van banken worden nogal wat uitvluchten verzonnen. Zo meldt zegt de Rabobank in een verklaring dat zij het geld tegen een aanzienlijk hogere rente moet inkopen vanwege “het onderlinge wantrouwen dat nog steeds tussen banken bestaat”. Dat is een merkwaardige reden. Terwijl de risico’s op de Nederlandse hypotheekmarkt vrijwel niet zijn toegenomen en er zeer lange tijd geen lijken meer uit de hypothekenkast zijn gekomen, zouden de banken in Nederland toch bepaalde redenen hebben om elkaar minder te vertrouwen dan de banken in buurland Duitsland. Echter, Duitsland verkeert in nagenoeg dezelfde situatie. Duitsland en Nederland hebben door de jaren heen vrijwel dezelfde rentetarieven gehanteerd.
Nederlandse banken lijken er kennelijk belang bij te hebben om een ongegrond wantrouwen in stand te houden als motivatie voor een torenhoge hypotheekrente. Zo ‘besteelt’ men voor de tweede keer de burgers. Het is te hopen dat het nieuwe kabinet deze wantoestand snel een halt toeroept. Duitse banken hebben kennelijk meer vertrouwen in elkaar. Een verlaging van de hypotheekrente naar Duits model en een garantie voor de fiscale aftrek daarvan, zou binnen enkele maanden tijd de crisis op de woningmarkt oplossen en de bouw van woningen een zeer belangrijke nieuwe impuls geven.
Door de starre houding van de hypothecaire geldverstrekkers ligt de netto maandelijkse rentelast bij het aankopen van een gemiddelde woning op dit moment veel hoger dan daadwerkelijk nodig is. Voor een volledig gefinancierde woning inclusief de kosten voor de koper ligt de netto rentelast momenteel op circa € 612,- per maand. Zou de Nederlandse rente op het Duitse niveau liggen dan zou van een netto rentelast sprake zijn van slechts € 454,-. |
|
André @ 23-08-2010 20:02:39 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Wegwijs
Rentemarges hypotheken buiten proporties
Banken vergroten woningmarktcrisis
Het lijkt erop dat de banken en verzekeraars die hypotheken verstrekken de woningmarktcrisis waar zij zo bang voor zijn, voor een groot deel zelf veroorzaken. Terwijl de kapitaalmarktrente op het laagste niveau ligt dat ooit gemeten is (sinds 1540) en de afgelopen vier weken nog verder is gedaald, is de rentemarge van de voordeligste geldverstrekker voor woninghypotheken op dit moment bijna viermaal zo hoog als exact vijf jaar geleden. Een dergelijke exorbitant hoge rentemarge staat niet in verhouding tot de extra risico’s die banken momenteel lopen, zo berekende Wegwijs Kenniscentrum.
Medio juli 2010 kwam de 10-jarige kapitaalmarktrente op een historisch dieptepunt. Voor het eerst in 470 jaar kwam de rente voor 10-jarige staatsleningen, waar de rente voor hypotheken met een tien jaar vaste termijn aan is gerelateerd, op een niveau uit onder de 2,8 procent. Na een kleine opleving eind juli is de rente in de maand augustus verder gedaald tot niveaus onder de 2,6 procent. Zoals bekend houdt de daling van de hypotheekrente hiermee geen gelijke tred. Banken dragen hierdoor een grote medeverantwoordelijkheid voor de maatschappelijke problemen die de woningmarktcrisis bij mensen veroorzaakt.
Rentemarge vier maal zo hoog
De mate van verantwoordelijkheid van banken wordt duidelijk bij een vergelijking tussen de situatie van medio 2005 en medio 2010. In juli 2005 (de maand met het tot dan toe laagste renteniveau van deze eeuw) stond de 10-jarige kapitaalmarktrente op een laagste niveau van 3,014 procent. De laagste hypotheekrente voor dezelfde termijn bedroeg in juli van dat jaar 3,45 procent. De rentemarge tussen deze twee laagste rentetarieven bedroeg destijds dus 0,436%. Vijf jaar later staat de 10-jarige kapitaalmarktrente op een laagste-ooit niveau van 2,561 procent (per 18 augustus 2010), terwijl op dat moment de bijbehorende laagste hypotheekrente niet lager uitkomt dan 4,25 procent. De rentemarge voor de goedkoopste bank bedraagt op dit moment 1,689 procent. De marge is nu dus 3,87 keer zo hoog als het niveau van vijf jaar geleden.
Hogere risico’s?
Hebben banken deze aanzienlijk hogere rentemarge daadwerkelijk nodig voor de grotere risico’s die zij lopen? Dat is namelijk hoe de banken zelf deze fiks hogere marge verklaren. Het antwoord op deze vraag is: nee! Het kadaster geeft aan dat het aantal onvrijwillige verkopen in de eerste helft van dit jaar 1.077 bedroeg. Vijf jaar geleden - in de bloeitijd van de woningmarkt - lag dit aantal op 945. Het aantal onvrijwillige verkopen is ondanks de crisis dus slechts met 13,96 procent gestegen. Het hogere percentage wordt overigens voor een deel al verklaard door simpelweg het gestegen aantal eigenwoningbezitters sinds 2005.
Minder hypotheken
De enorme stijging van de rentemarge is ook niet te verklaren door de afname van het aantal hypotheken. In het tweede kwartaal van 2005 passeerden 102.482 (eerste) hypotheken bij de notarissen in Nederland. In het vergelijkbare kwartaal van 2010 waren dat er slechts 48.672. Een terugval van maar liefst 52,5 procent vergeleken met de jaren van hoogtij dus. De verstrekte hypotheeksommen in deze vergelijkbare periodes ontliepen elkaar minder: € 23,3 miljard in 2005 tegen € 13,5 miljard in 2010, een teruggang van 42 procent.
Meer winstmarge op rente
Op basis van de laagste hypotheekrentetarieven van 2005 en 2010 zouden de rentemarges voor de banken over het tweede kwartaal 2005 € 101.588.000 ( 23,3 miljard maal 0,436%) hebben bedragen terwijl deze in het slechte hypothekenjaar 2010 maar liefst € 228.015.000 ( 13,5 miljard maal 1,689%) bedroeg. Deze ruime verdubbeling in absolute rentemarge kan niet worden verklaard door het zeer minimale inflatiepercentage sinds 2005.
Volgens een globale berekening heeft de extra rentemarge de banken na een tien jaar vaste rentetermijn dan een voordeel opgeleverd van ruim € 5 miljard.
Bezwaren terecht
Conclusie: banken profiteren optimaal van het grote verschil tussen de kapitaalmarktrente en de door henzelf te bepalen hypotheekrente. Dit verschil kan niet worden verklaard door het zeer beperkte extra risico dat de huidige woningmarkt met zich meebrengt. Het verschil kan ook niet worden verklaard door een aanzienlijke toename van personeelskosten voor de werkzaamheden die gedaan moeten worden. Het aantal transacties is namelijk met meer dan vijftig procent gedaald. Conclusie kan dus slechts zijn dat de bezwaren van de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis dat banken overdadig profiteren van de omstandigheden, als zeer terecht kunnen worden beschouwd.
Het heeft er alle schijn van dat de hypotheekbanken momenteel grote sommen geld verdienen over de ruggen van de consumenten. Dezelfde consumenten die de komende jaren ook nog moeten bloeden voor de financiële steun die zij via hun belastingcenten hebben moeten geven om diezelfde banken van de ondergang te redden. De banken zijn daarmee medeverantwoordelijk voor de angst van de consument om zich weer op de woningmarkt te begeven. Een woningmarkt die door de te hoge rentes bovendien door diezelfde banken niet toegankelijk wordt gemaakt. De woningmarkt staat aan de rand van een zeer zware crisis. Een crisis die banken niet wensen en niet kunnen gebruiken maar die de banken door hun handelingen voor een groot deel zelf veroorzaken. |
|
André @ 20-08-2010 14:16:55 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
|
Gewoon zo kort mogelijk nemen. kan je alle kanten uit zonder boetes. |
|
graaier @ 20-08-2010 09:03:18 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
NMa onderzoekt hypotheekrentes
Mail naar:
Naam afzender
Email afzender
Opmerkingen
Annuleren Verstuur
(Novum) - De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) doet onderzoek naar de hoogte van de hypotheekrentes in Nederland. Vereniging Eigen Huis had onlangs opgeroepen tot een dergelijk onderzoek.
De rentetarieven zijn volgens de vereniging te hoog omdat tachtig procent van de markt in handen is van ABN Amro, ING, Rabobank en SNS Reaal. De kartelwaakhond kijkt nu naar de ontwikkeling van de marges in de hypotheekmarkt en mogelijke verschillen met ontwikkelingen in andere landen. Dit onderzoek moet in oktober klaar zijn.
Na dit verkennende onderzoek volgt een diepgravender onderzoek naar de mate van concurrentie op de hypotheekmarkt. Na een half jaar hoopt de NMa met resultaten te komen.
Ik ben benieuwd... als er dit soort praktijken blootgelegd gaan worden kunnen ze mijn contract van vorig jaar kostenloos gaan omzetten  |
|
André @ 19-08-2010 12:25:15 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Bron de De Hypotheekshop 
RENTE
Wat gaat de hypotheekrente in de toekomst doen?
De Hypotheekshop verwacht dat de lange hypotheekrente de komende jaren gaat oplopen. Als de economische groei tegenvalt, banken een lagere risico-opslag doorrekenen aan de consument of banken genoegen nemen met een kleinere winstmarge, dan kan de stijging van de hypotheekrente meevallen. Het is in ieder geval raadzaam dat wanneer je rentevaste periode in de komende jaren afloopt eens door te laten rekenen wat de huidige rente betekent voor je netto maandlasten. En wat er gebeurt als deze huidige hypotheekrente met nog eens 1 of 1,5% stijgt? Dan kun je namelijk ook bepalen of je misschien nu actie moet ondernemen of dat je de rente-ontwikkeling van de komende maanden en jaren kunt afwachten. |
|
vissera @ 14-08-2010 18:52:25 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
|
tttt |
|
André @ 14-08-2010 12:04:44 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
|
Bron is Wegwijs. |
|
André @ 14-08-2010 12:04:10 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Lichten banken hypotheekklanten echt op?
Hypotrust verlaagde recent haar hypotheekrentetarieven. De verlaging maakte Hypotrust in één klap de voordeligste aanbieder voor hypotheken met een rentevast termijn van vijf, tien en vijftien jaar. Inmiddels heeft de bank haar rentetarieven verhoogd en heeft Hypotrust het stokje overgedragen aan Banque Nationale de Paris (BNP) en National Academic. Deze aanbieders bieden momenteel de laagste rente bij hypotheken met diverse rentevaste termijnen.
Diverse belangenorganisaties hebben in de afgelopen weken hun ongenoegen uitgesproken over een gebrek aan concurrentie op de hypotheekmarkt. Het verwijt is dat banken hun hypotheekrente kunstmatig hoog houden ten opzichte van de sterk gedaalde marktrente. Waar of niet, duidelijk is wel dat echte prijsvechters zich vooralsnog niet roeren op de hypotheekmarkt.
Onderzoek naar te hoge hypotheekrentes
Vereniging Eigen Huis vraagt toezichthouder NMA een onderzoek in te stellen naar de wijze waarop verstrekkers hun hypotheekrente vaststellen. Met een dergelijke actie lijkt de Vereniging slechts het onderwerp met name onder de aandacht te willen brengen. Het is namelijk maar zeer de vraag of banken hiervan onder de indruk zijn. Zij stellen dat een hogere renteopslag reëel is vanwege een hoger risico en de relatief hoge spaarrente in Nederland. De spaarrente is weliswaar hoger dan in veel andere Europese landen. Toch is het een argument waar banken zich gemakkelijk achter kunnen verschuilen. Om banken te dwingen hun hypotheekrente te verlagen zijn rigoureuze maatregelen nodig. De overheid zou banken moeten dwingen de marge op hypotheken te maximaliseren. Vooralsnog een weinig realistisch scenario. De hypotheekmarkt is wat dat betreft een vrije markt waarbij banken hun eigen tarieven kunnen bepalen.
Waar zijn de prijsvechters?
Het gebrek aan concurrentie tussen aanbieders wordt grotendeels veroorzaakt door het wegblijven van prijsvechters. Aanbieders als Gmac hadden de risico’s niet goed ingeschat en zijn tijdens de crisis met de staart tussen de benen van de Nederlandse hypotheekmarkt verdwenen. Zolang dergelijke (buitenlandse) partijen wegblijven is er voor de gevestigde partijen weinig reden elkaar op het scherpst van de snede te beconcurreren. Concurrentie is gewenst dus.
Laagste hypotheekrentes
In het onderstaande overzicht komen BNP, National Academic en Reaal als voordeligste naar voren. Van de banken die hun hypotheekrentes vrijgeven weet alleen Reaal tussenbeide te komen bij een hypotheek met een rentevast termijn van 30 jaar. Opvallend is dat Bank of Scotland, die in het verleden de concurrentie op de hypotheekmarkt aanwakkerde, in veel gevallen nu juist de hoogste rentes hanteert. |
|
André @ 14-08-2010 12:03:31 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Hypotheekrente banken veel te hoog
Banken kunnen door de relatief lage kapitaalmarktrente en het crisisbeleid van de Europese Centrale Bank op dit moment tegen lage kosten zelf geld lenen. Geld dat de banken vervolgens in de vorm van bijvoorbeeld hypotheken weer uitlenen aan hun eigen klanten. Het voordeel van de lage kapitaalmarktrente wordt daarbij echter niet of in beperkte mate doorgegeven aan de klant. Met andere woorden, banken zouden in het licht van de marktontwikkelingen een lagere rente kunnen aanbieden maar doen dit maar mondjesmaat. Nog steeds is er het meest ‘te halen’ bij de kleinere partijen.
Banken zagen in 2009 hun inkomstenstroom met 50 procent stijgen tot 25 miljard euro. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt die stijging met name veroorzaakt door een hogere marge op hypotheken. De huizenkoper en de Europese Centrale Bank spekken dus de kas van de vijf grote banken in Nederland.
Buitenland voordeliger
De marge die banken overhouden bij een hypotheek is gestegen van circa 1 procent tot de huidige 1,7 procent. Uit cijfers van de Nederlansche Bank blijkt dat banken in het buitenland sneller hun hypotheekrentes hebben verlaagd. Een van de redenen hiervoor is de spaarrente, die in Nederland boven het Europees gemiddelde ligt. Hierdoor moeten de banken, om de winst op peil te houden, meer marge berekenen op andere producten.
Naast de kosten die Nederlandse banken maken speelt ook beperkte concurrentie een rol. Zeker na het verdwijnen van Fortis en de terugtocht van buitenlandse prijsvechters, is de concurrentie tussen aanbieders afgenomen. Banken geven op hun beurt aan dat ze de hogere marge logisch vinden. Het risico op huizenkopers die hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, is volgens hen pijnlijk blootgelegd. Bij een hoger risico hoort een hogere opslag, zo is de redenatie van deze banken. Uit velerlei cijfers, zoals die van het Waarborgfonds Eigen Woningen, blijkt dat dit een loos argument is. Het risico voor banken is maar minimaal gestegen. Een renteopslag van 0,1 of 0,2 procent zou te rechtvaardigen zijn. Echter, de opslag van 0,7 procent niet!
Laagste rente bij Hypotrust
Recent verlaagde Hypotrust haar hypotheekrentes. Hiermee ging Hypotrust met succes de concurrentie aan met de grootbanken. Zowel bij hypotheken met een variabele als een rentevaste termijn biedt hypotrust nog steeds veruit de laagste rente. Voor een hypotheek met een rentevaste termijn van tien jaar is de hypotheekrente 4,25 procent. National Academic en Reaal volgen met een rente van 4,35 procent. Banken als SNS en ABN AMRO zitten daar met respectievelijk 4,50 en 4,55 procent fors boven. Bank of Scotland vraagt met 4,95 de hoofdprijs.
Ondanks de beperkte concurrentie op de hypotheekmarkt is het de verwachting dat op korte termijn de gemiddelde hypotheekrente eerder omlaag dan omhoog zal gaan. Met name de grootbanken zullen vroeg of laat het rentevoordeel moeten doorberekenen. Het laatste geldt zeker wanneer door de terugkerende rust op de financiële markten meer partijen een lagere rente zullen gaan vragen. |
|
André @ 16-07-2010 09:22:13 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
1. BLG Hypotheken
2,80%
2. Westland Utrecht
2,83%
3. ING Bank
2,84%
4. BNP Paribas
2,85%
5. Aegon
2,85% |
|
André @ 02-07-2010 18:42:57 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
1. Westland Utrecht 2,83%
2. ING Bank 2,84%
3. BNP Paribas 2,85%
4. Aegon 2,85%
5. BLG Hypotheken 2,95%
|
|
André @ 21-06-2010 07:39:07 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Hypotheekrente verder omlaag!
Zoals Wegwijs vorige week al voorspelde, is nu ook de laagste hypotheekrente die Nederland kent deze week neerwaarts bijgesteld. Kon op 20 april van dit jaar nog met enige ophef worden vermeld dat de rente voor hypotheken met een vijf jaar vaste rentetermijn voor het eerst sinds jaren onder de 4% was gedoken, thans is dit rentepercentage verlaagd tot 3,8%. De rente voor hypotheken met een tien jaar vaste termijn is gedaald naar 4,35%. De maandelijkse rentelasten voor een koopwoning komen hierdoor nog verder uit de pas te lopen met de huur van een vergelijkbare woning.
Sinds enkele maanden vindt een concurrentieslag plaats in de wereld van hypotheekverstrekkers. Banken en verzekeraars beconcurreren elkaar in hevige mate. Hierbij valt op dat van origine Nederlandse banken het afleggen tegen de importbanken van de laatste jaren.
Zware concurrentieslag
De concurrentiestrijd om de voordeligste hypotheek vindt sinds het begin van dit jaar plaats tussen BNP (Banque National de Paris) en verzekeraar National Academic. Beiden wensen hun marktpositie in hypotheken te verstevigen. Nadat begin dit jaar BNP het laagste tarief voerde, dook eind april National Academic als eerste onder de vier procentsgrens. Vorige week verlaagde BNP het 5-jaars tarief naar 3,85% op basis van Nationale Hypotheek Garantie, waarna National Academic deze week 3,8% noteerde. In beide gevallen gaat het om degelijke hypotheekvormen.
Grote banken, hoge winstmarges
Grote organisaties als ABN Amro en Fortis vragen nog steeds respectievelijk 4,3% en 4,4% voor dezelfde rentevaste termijnen. Ook Aegon en ASR hangen nog steeds op 4,4%. Daarnaast laten de Rabobank en Florius, die enkele jaren geleden zeer scherp in de markt stonden, het momenteel afweten. Volgens De Nederlandse Bank (DNB) hebben Nederlandse banken nog teveel de schrik in de benen vanwege de kredietcrisis en is hun vermogenspositie nog lang niet op orde. Zij houden hun renteposities inzake hypotheken momenteel hoog, terwijl juist deze banken ook nog eens zeer lage rentepercentages verstrekken op spaargeld.
Vergeleken met enkele jaren geleden zijn de winstmarges van banken sterk gestegen. In 2005 waagde een enkele geldverstrekkers het om bij een kapitaalmarktrente van 3,05% een hypotheekrente te rekenen van 3,45%. Met een bruto winstmarge van slechts 0,4% probeerde men een hoge omzet te kweken om daarmee voldoende vermogen uit winst te halen.
Rente na vakantieperiode omhoog
Vandaag de dag ligt de kapitaalmarktrente op basis van 10 jaar vaste leningen rond de 2,9%, terwijl de laagste hypotheekrenteniveaus voor tien jaar vast liggen op 4,35% (National Academic) en 4,45% (BNP). Ondanks het in verhouding lage renteniveau liggen zelfs bij de meest concurrerende geldverstrekkers de winstmarges momenteel rond de 1,5%. Te verwachten is dat het renteniveau nog laag blijft liggen tot aan de vakantieperiode, daarna wordt een geleidelijke stijging va de rente verwacht.
Als gevolg van de renteverlaging dalen de netto rentelasten van een gemiddelde woning in Nederland met een volledige hypotheek naar 471 euro per maand. In 2008 lagen de netto rentelasten voor een hypotheek met een vijf jaar vaste rentetermijn nog op 643 euro per maand. Een gemiddelde koopwoningen is, door het dalen van de woningprijzen èn het dalen van de rente derhalve 172 euro per maand goedkoper dan twee jaar terug. Voor een vergelijkbare huurwoning worden momenteel prijzen van 800 euro en hoger neergeteld. |
|
André @ 21-06-2010 07:36:26 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
TOP 5 HYPOTHEEKRENTES 5jaar
1. Hypodomus 3.75%
2. De Hypotheker 3.82%
3. Allianz 3.85%
4. REAAL 3.85%
5. Hypotheekshop 3.85%
Peildatum: 18-06-2010
|
|
André @ 13-06-2010 10:21:59 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Marktrente in Duitsland op laagste niveau in honderden jaren
Hypotheekrente wordt lager
Nadat op 21 april van dit jaar de Nederlandse hypotheekrente voor een vijf jaar vaste rentetermijn voor het eerst in vijf jaar tijd weer onder de vier procent dook (National Academic 3,95 procent), ging deze week Banque National de Paris (BNP) daar met 3,85 procent nog verder onder zitten. Deze verdere verlaging is een gevolg van het feit dat de kapitaalmarktrente sinds vorige week op het laagste niveau is terecht gekomen in 470 jaar.
Hoewel nog maar weinig hypotheekverstrekkende instellingen het renteniveau van 4 procent in neerwaartse richting doorbroken hebben, wordt voor de komende weken verwacht dat meer banken en verzekeraars zullen volgen. Daarnaast wordt verwacht dat de hypotheekrente de komende dagen en weken nog verder zal dalen.
Extreem laag
De kapitaalmarktrente staat in Duitsland en Nederland op een extreem laag niveau. De kapitaalmarktrente is afgeleide van de rente die regeringen vragen voor het binnenhalen van grote sommen geld uit de markt. Die markt bestaat uit andere overheden en particulieren die in bezit zijn forse kapitalen. De Nederlandse en Duitse regering hebben onder meer veel geld nodig om de nationale economieën weer op gang te brengen en om andere in het recente verleden gemaakte schulden in te lossen.
Pluim voor regering
Door het gehannes met staatsfinanciën in Griekenland, Spanje, Portugal, Italië, Ierland etc. zijn kapitaalverstrekkers naarstig op zoek naar regeringen die hun financiële zaken redelijk op orde hebben. Ondanks de tegenvallers als gevolg van de kredietcrisis worden Nederland en Duitsland genoemd als twee van de weinige economieën waar op een degelijke wijze op de centen wordt gepast. Eigenlijk een pluim voor een regering die tijdens deze verkiezingen behoorlijk de wind van voren heeft gekregen.
Duitsland nog lager
Als gevolg van dit degelijke financiële beleid krijgt Nederland voldoende geld van kapitaalverschaffers binnen, zelfs nu de regering de rente voor een 10-jarige lening omlaag heeft gebracht naar percentages onder de drie procent, een percentage dat voor het laatst in 1895 werd benaderd, maar dat eigenlijk niet meer zo laag is geweest sinds de start van de registratie van rentetarieven in 1540.
In Duitsland hebben buitenlandse geldverschaffers nóg meer vertrouwen. Als gevolg daarvan kon Duitsland het rentetarief deze week verder verlagen naar een niveau rond de 2,5 procent. Ter vergelijking: België, waar de staatsschuld relatief veel verder is opgelopen dan bij hun buren, moet 3,6 procent bieden om voldoende geld binnen te krijgen. Dat is overigens nog niet zo erg als in Griekenland waar de rente heel even boven de tien procent moest worden gesteld alvorens de Europese regeringen ingrepen en Griekenland geld boden tegen 5 procent.
Winstmarge
Van deze rente op staatsleningen is de hypotheekrente afgeleid. De toenemende druk op de kapitaalmarktrente zal ook leiden tot verlaging van de hypotheekrente. Hard lopen de banken nog niet, want de kredietcrisis heeft vooral bij banken diep in het vlees gesneden. Nu ook Nederlandse banken geld voordelig kunnen inkopen, proberen zij nog zo lang mogelijk de rente op een redelijk hoog niveau te houden, om een hogere winstmarge te kunnen verdienen. Nu de eerste banken hun hypotheektarieven inmiddels aan het verlagen zijn, kan de hypotheekrente breed in de markt omlaag. Prijsvechters, die juist willen profiteren van een grote omzet aan hypotheken, zullen hier echter weer onder duiken.
BNP concurreert
Op het tarief voor een hypotheek met een 30-jarige vaste rentetermijn na, is BNP nu de kampioen van de lage tarieven. Voor wat betreft de tarieven met Nationale Hypotheek Garantie vraagt BNP voor een variabele rente nu 2,85 procent, net zoals Aegon. Voor 1 jaar vast ligt BNP ver onder de markt met 2,7 procent. Alleen Nationale Nederlanden komt enigszins in de buurt met 2,85 procent. Voor het 5, 10 en 15 jaar vaste rentetarief is BNP ook de laagste met resp. 3,85, 4,45 en 4,6 procent, op de voet gevolgd door National Academic dat daar maar iets boven zit.
Heel aantrekkelijk is het BNP-tarief voor een periode van 20 jaar vast tegen 4,65 procent. Dat tarief ligt maar liefst 0,3 procent onder de dichtstbijzijnde concurrent. Omdat de rentetarieven van National Academic het dichtst in de buurt liggen en eigenlijk al van de tweede helft van april dateren, wordt verwacht dat laatstgenoemde hypotheekverstrekker daar binnenkort nog onder zal duiken. |
|
André @ 30-05-2010 18:46:38 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Hypotheekrente moet verder omlaag
Marktrente op laagste niveau sinds 1540
Tijdens het Pinksterweekend is de rente op de kapitaalmarkt gedaald tot onder de 2,9 procent. Dat is het laagste niveau sinds het jaar 1540 blijkt uit research van Wegwijs Kenniscentrum. De rente voor tienjarige staatsleningen (SL-rente), die ook leidraad is voor het niveau van de hypotheekrente, heeft in de geschiedenis alleen rond het jaar 1895 even dit lage percentage aangetipt. De kapitaalmarktrente is onder het niveau van juli 2005 gedaald toen de rente maar net boven de 3 procent bleef. De hypotheekrente lag toen echter aanzienlijk lager.
Door de chaotische financiële stand van zaken in de zuidelijke landen van Europa zoeken grote investeerders en institutionele beleggers naar zekere partijen om hun geld te beleggen. Overheden werden altijd als goudgerande zekerheden beschouwd. Zij kunnen hun schulden immers altijd afbetalen door belasting te heffen op hun burgers. Alle burgers van een land staan in feite samen garant voor het terugbetalen van leningen die de staat nodig heeft om haar plannen te verwezenlijken. Die zekerheid is echter niet altijd meer aanwezig.
Nederland in trek
Sinds het debacle in Griekenland, waar overheid en burgers zich door een te ruim uitgavenpatroon in moeilijkheden hebben gebracht, zijn investeerders huiverig geworden om aan bepaalde staten geld te lenen. Naast Griekenland leven ook de Spanjaarden, de Portugezen, de Italianen en de Ieren op te grote voet. Landen als Duitsland en Nederland staan echter als financieel zeer degelijk bekend. Het geld van beleggers – waaronder de rijke Aziatische landen - stroomt in verband daarmee rijkelijk naar ons land toe. Zoveel geld zelfs dat Nederland in staat is om de rentevergoeding daarvoor te verlagen tot het laagste niveau sinds 1540, het moment waarop voor het eerst de rente werd geregistreerd. Terwijl Nederland enerzijds garanties moet afgeven aan de Griekse regering - en wellicht straks nog aan andere regeringen – tegen een rente van 5 procent, kan het zelf geld op de kapitaalmarkt lenen tegen rentepercentages van onder de drie procent. Dit type meevallers is nog niet in de begroting opgenomen.
Kredietcrisis versus hypotheekrente
Voor de Nederlandse bevolking is het wel een tegenvaller dat de lage kapitaalmarktrente zich niet direct vertaalt in een lagere hypotheekrente. De kredietcrisis is hier debet aan. Banken willen hun verliezen van de afgelopen jaren in een snel tempo terugverdienen. De lage marktrente geeft hen daartoe de kans zonder de woningmarkt al te sterk negatief te beïnvloeden.
Hypotheekrente moet omlaag
Vijf jaar geleden werd een lagere marktrente direct doorgegeven aan de klant. Toen de SL-rente in juli 2005 net boven de 3 procent zweefde, lieten hypotheekverstrekkers hun rente voor een 10 jaar vaste hypotheek ook zakken. De laagste toen gemeten 10-jarige hypotheekrente lag op 3,45 procent. De renteopslag van banken lag toen tussen de 0,45 en 0,85 procent. Nu de kapitaalmarktrente in het weekend is gezakt tot 2,898 procent ligt het bijbehorende hypotheekrenteniveau 1,6 tot ruim 2 procent hoger. De laagste tien jaars rente (4,5 procent) wordt momenteel uitgegeven door geldverstrekker National Academic. ABN Amro vraagt voor een vergelijkbare hypotheek 5 procent rente.
De winstmarge van banken is in de afgelopen weken sterk opgelopen. Tegelijk willen hypotheekbanken en verzekeraars, na een aantal magere jaren, eindelijk weer eens een groter marktaandeel in hypotheken verwerven. De kans dat de hypotheekrente de komende weken sterk omlaag gaat, is dan ook toegenomen. |
|
André @ 29-04-2010 14:42:25 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
1. ING Bank 2,80%
2. Westland Utrecht 2,80%
3. BNP Paribas 1 jaar 2,80%
4. BNP Paribas 2,95%
5. Aegon 2,95% |
|
André @ 22-04-2010 20:01:26 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
1. ING Bank 2,80%
2. Westland Utrecht 2,80%
3. Bank of Scotland 2,80%
4. BNP Paribas 1 jaar 2,80%
5. BNP Paribas 2,95%
|
|
André @ 16-04-2010 20:38:03 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
1. BNP Paribas 1 jaar 2,70%
2. Westland Utrecht 2,80%
3. Bank of Scotland 2,80%
4. ING Bank 2,81%
5. BNP Paribas 2,95%
|
|
epper77 @ 16-04-2010 19:44:26 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
'Woning belasten als vermogen'
Uitgegeven: 16 april 2010 19:41
Laatst gewijzigd: 16 april 2010 19:41
DEN HAAG - De woningmarkt functioneert niet goed en moet daarom ingrijpend worden hervormd. Tot die conclusie komt een commissie van deskundigen van de Sociaal-Economische Raad (SER), zo meldde de SER vrijdag.
De commissie stelt onder meer voor om de fiscale behandeling van de eigen woning te veranderen.
De woning moet worden gezien als vermogen en hoort daarom in het belastingstelsel in box 3 thuis.
Daarbij is het nog steeds mogelijk om hypotheekrente af te trekken, maar zullen eigenaren van duurdere woningen minder voordeel krijgen dan nu het geval is met een verrekening via de inkomstenbelasting.
Overdrachtsbelasting
Ook wordt voorgesteld om de overdrachtsbelasting af te schaffen. De commissie is verder voorstander van een hervorming van de huurmarkt. Ze pleit voor meer ''marktconforme huren''.
Dit houdt in de praktijk in dat bewoners van goede, maar relatief goedkope huurwoningen hogere huren gaan betalen, vooral in gebieden waar veel vraag naar huurwoningen is.
© ANP
|
|
André @ 05-04-2010 09:13:37 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
De laagste actuele Hypotheekrentes (02-04-2010)
1. Hypodomus 3.95 %
2. De Hypotheker 4.10 %
3. Woonlife 4.10 %
4. Allianz 4.15 %
5. BNP Paribas 4.15 %
Op basis van NHG (looptijd 5 jaar)
|
|
Dutchcondor @ 03-04-2010 09:44:44 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
= 8-9 van 12 miljard natuurlijk  |
|
Dutchcondor @ 03-04-2010 09:44:15 (http://www.ErikErik.com / Euribor tarieven) |
Moeten niet aftoppen op belastingpercentage maar op hoogte van hypotheekbedrag.
Alles boven de 6-7 ton afschaffen dan pak je 8-9 van de 12 miljoen aftrek en de rest blijft in stand voor degene die een hyoptheek nodig hebben voor aanschaf van hun huis ipv aftrekpost... |
| |
|
|
